懋源17.7亿造夏家胡同地王

地产中国网讯 3日下午，北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地招标，现场参予竞拍的房企有中粮、懋源、融辉置业、泰禾、保利先河联合体、恒大等14家房企。最后懋源以地块价格下限17.7亿特3.8万平米公租房竟然得该地块，楼面价高达48300/平米。资料表明，该地块坐落于北京西南三环之内，转让面积为14.4万平方米，规划建筑面积7.66万平方米，规划为二类居住用地，上海证券交易所起始价为13.1亿元，竞买保证金为4亿。懋源置业有关负责人拒绝接受地产中国网专访时回应：鉴于地理位置的稀缺性，近于有可能沿袭红玺台的高端路线。

但明确的产品形态要等地块明确的参数出来，才能确认产品规划。据报，懋源地原产2000年正式成立，曾在去年9月份取得距离不远处的丰台花乡另一宗宅地，至今仍未入市。目前在北京研发在购项目仅有太阳宫红玺台。

据理解，夏家胡同地块周边仍有新房房源在购仅有50年产权的住宅项目融达国际，目前报价为39000元/平方米，其他较小的二手房小区则还包括万年花城、三环新城等，单价在35000-40000元/平方米左右，该地块的成交价势必会性刺激该区域二手房价的更进一步下跌。同时亚豪机构副总经理任启鑫指出，虽然地理位置匮乏，但是该地块周边环境却不容乐观，地块西北部为规划中的丽泽商务区，这一区域目前正处于启动阶段，预计未来五年内皆正处于建设之中，确实构成高端商务氛围或将在五到十年之后；而地块南部三环一路之于隔年是一座大型尾货批发市场，科低端消费聚集区。

从目前的周边环境来看，该地块出产高端住宅项目的基础严重不足，并且从项目内部来看，保障房的面积占有了整体项目面积的将近半数，因此项目的定位与实际操作中也不存在一定可玩性。

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